Quanto costa un mutuo da 100.000 euro: rata mensile, interessi e durata a tasso fisso.
La formula dell'ammortamento francese è:
Rata = C × [i × (1+i)n] / [(1+i)n − 1]
dove C è il capitale, i il tasso mensile (TAN/12) e n il numero di mesi. Il risultato di questa pagina è una stima a tasso fisso, senza assicurazione obbligatoria né imposta sostitutiva.
Questa pagina è dedicata all'importo da 100.000 euro, una delle ricerche più frequenti per chi compra casa o surroga un finanziamento medio-piccolo.
| Importo | Durata | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|---|
| Array | 20 anni | € 579,96 | € 39.190,33 |
| Array | 25 anni | € 500,62 | € 50.187,07 |
| Array | 30 anni | € 449,04 | € 61.656,09 |
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | € 2.548,10 | € 3.459,38 | € 97.451,90 |
| 2 | € 2.638,73 | € 3.368,75 | € 94.813,17 |
| 3 | € 2.732,58 | € 3.274,90 | € 92.080,59 |
| 4 | € 2.829,77 | € 3.177,71 | € 89.250,82 |
| 5 | € 2.930,42 | € 3.077,07 | € 86.320,40 |
| 6 | € 3.034,64 | € 2.972,84 | € 83.285,76 |
| 7 | € 3.142,58 | € 2.864,91 | € 80.143,19 |
| 8 | € 3.254,35 | € 2.753,14 | € 76.888,84 |
| 9 | € 3.370,09 | € 2.637,39 | € 73.518,74 |
| 10 | € 3.489,96 | € 2.517,52 | € 70.028,79 |
| 11 | € 3.614,09 | € 2.393,40 | € 66.414,70 |
| 12 | € 3.742,63 | € 2.264,86 | € 62.672,07 |
| 13 | € 3.875,74 | € 2.131,74 | € 58.796,33 |
| 14 | € 4.013,59 | € 1.993,89 | € 54.782,74 |
| 15 | € 4.156,34 | € 1.851,14 | € 50.626,40 |
| 16 | € 4.304,17 | € 1.703,31 | € 46.322,23 |
| 17 | € 4.457,26 | € 1.550,23 | € 41.864,98 |
| 18 | € 4.615,79 | € 1.391,70 | € 37.249,19 |
| 19 | € 4.779,96 | € 1.227,53 | € 32.469,24 |
| 20 | € 4.949,96 | € 1.057,52 | € 27.519,27 |
| 21 | € 5.126,02 | € 881,46 | € 22.393,25 |
| 22 | € 5.308,34 | € 699,15 | € 17.084,92 |
| 23 | € 5.497,14 | € 510,35 | € 11.587,78 |
| 24 | € 5.692,65 | € 314,83 | € 5.895,12 |
| 25 | € 5.895,12 | € 112,36 | € 0,00 |
La rata viene calcolata utilizzando il metodo di ammortamento francese sulla base di capitale finanziato, tasso di interesse e durata del finanziamento.
Fonti principali: Banca d'Italia — Disposizioni di trasparenza, Banca d'Italia — Allegato 5C (TAEG).
Ultimo aggiornamento: agosto 2026
La simulazione non costituisce un'offerta di finanziamento. Rate, TAEG, spese e condizioni effettive dipendono dall'istituto finanziatore e dal profilo del richiedente.
Con l'ammortamento francese la rata mensile è costante. Si ottiene applicando al capitale il tasso mensile (TAN/12) per il numero di mesi della durata. All'inizio la quota interessi è più alta, poi cresce la quota capitale.
Il TAN è il tasso nominale usato per calcolare gli interessi. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, incasso rata e altre voci, ed è il dato più utile per confrontare offerte.
In genere la rata non dovrebbe superare circa un terzo dello stipendio netto. Usa il calcolatore quanto mutuo posso chiedere o mutuo con stipendio.
No. È una stima matematica. Spread, euribor, assicurazione, imposta sostitutiva e politiche di credito della banca modificano rata e importo erogabile.